三說地慘股

這是Student第三次解釋「繼續睇淡」本地地產股之理由。之前兩篇於7月19日和24日之短文:「地慘股」及「再說地慘股」,未睇過的網友可以看一下,已睇過的網友不妨再睇再多一次,尤其是「再說地慘股」,Student粗略地列出9点利淡原因,宜家睇返目前環境,係完全無任何改變:~

1.利率上升。(截至今日,有消息話美國政策制定者預計今年底前還要再加息共1.25厘,... 但係咪咁就加完了?... 誰敢說美國明年不再加息?)

2.通脹上升。(現在已經見到出現環球滯脹,即高通脹+經濟停滯。)

3.普遍市民收入不穩定。(本地大小企業皆艱苦經營,打工仔(除了公務員)又点會收入穩定?)

4.疫情沒完沒了。(全世界都抗疫疲勞,香港現時每日都有3千至5千宗新個案,基本上以後都肯定要「与病毒共存」。)

5.人口向下、人口老化。(Student目測似乎愈來愈嚴重了。)

6.本地地產股需要為內地某些項目撇賬。(投資者稍後睇睇大多數於12月31日才年結的上市地產公司,肯定到時「審計師」會比壓力上市公司要作出大幅度撇賬,才可以「過關」。)

7.特區政府會更嚴肅應對本地房地產市場。(否則如何向「輪候公屋的低下階層市民」和向「中央」交代?)

8.股市不旺,樓市不好。(將心比己,如果Student可以從股市賺大錢,都會考慮多買本地物業作收租用途,但依家...)

9.大型上市地產商「養專處優」,缺乏「賣盤」或「私有化」課題。(始終係本性難移!)

10...(唔再寫了,以免給網友太多負面思緒。)🙏^^