理由:
1. 港美利率根本未見頂。即使今年稍後會見頂,但目前估計高利率將會保持在較長時間。
2. 港府決心加大住宅土地供應,又會推出大量臨時組裝屋。
3. 自從本地社會事件後,不少國內同胞心底下已對香港「改觀」了,少了以前爭相來港置業的熱情。
4. 外資(尤其是美資、英資)已減少了在香港的投資,人已撤退了不少。這點已反映於過去兩年的寫字樓市道上。
5. 太多港人喜歡「尋找他鄉的故事」(即移民)。去年本港人口整體少了6萬8千,人口少了,樓價点會有向上動力? 現在筆者依然識得有街坊話正在進行賣樓移民外國(佢哋嘅孻子早排已先起行了)。
6. 祖國政策絕不喜歡扶植地產霸權,香港地產商豈可例外?
還有其他的原因嗎?... 歡迎留言。
自問: 咁student你又持有地產股金朝陽(878.HK)?
自答: 佢完成賣走希雲大廈後,就會變身成為「淨淨現金公司」,我估佢有可能會派發特別股息,又估佢大股東(珠姐)有機會私有化公司,因畢竟878.HK的資產淨值大約=HK$70/股! 加上珠姐目前已持有差不多75%的公司股票,綜合來看已齊備極佳理據將佢私有。私有化目標價: 暫時睇25蚊!🙏^^
現在本港地產商已完全冇say,對政府全無bargaining power,惹怒政府後果不堪設想，開設樓宇空置税和收自執行地產國安法條款已足夠令大地產商乘乘聽話，撤銷辣招和不要在巿區起簡約公屋完全是一廂情願，不推樓宇空置税己是最大的恩賜，現在要做的是更多捐献公益和扶貧的事，還要低調行事不能大肆聲張，除非沒有大量投資於中港房地產中，否則只能一切以政府政策為主導，聽教聽話，撤離中港市場更不可能，大量央國企隨時可取而代之，離開後能找到其他市場賺到這麽多錢嗎？現届政府已决心緊跟國策，儘量減低對地產的依賴，轉型高科技和高端實業的發展，還有造大大灣區內金融發展，剛出台的横琴前海金融三十條，容許内地的金融機構直接來港開展業務進行融資，同樣也容許香港公司去內地新金融區開展業務，簡單來說，就是要造大金融呢塊大餅，新特首頻頻穿梭廣東，深圳兩地，為的就是加強區内合作，希望香港能佔主導地位，若金融這一塊也失去獨特優勢就令人憂慮。我個人認為香港未來的樓市也是房住不炒的趨勢，剛性需求仍是有的，樓價也不會大跌，但能保持現價已属萬幸，大地產商暴利的日子不會再現，能平稳地賺錢已算不錯，至於地產股也只能以收息心態去買，要選也是選一些低負債又跌得多的才能買，要揀收息股，市場有大量好的選擇，我就一定不會揀本港地產股。
回覆刪除金戈大師至理名言。👍🙏^^
刪除美國佬啲通脹一如所料冇咁易解決，睇嚟零息日子應該會一去不返，科技股好難再go go go 了
回覆刪除小弟認為科技股/高增長股 都要有「實現盈利」和「合理估值」才好,再附加「漸進股息」分派。否則都係只宜短炒。
刪除補充: 謹慎短炒。🙏
刪除新世界17明言放棄漸進派息政策，要多保留現金，反其道而行，股價一度跌10%,但收市力托只跌不夠3%,反而同系新創建保持漸進加派息政策，收市跌得重惨，跌近5%,跌到息率接近9厘，再跌多d，豈不成為十幾厘息的高息股？問題係大家有冇信心相信管理層會堅守原則，不會朝夕令改，成日搬龍門。
回覆刪除17号仔 講乜都冇用,佢過去記錄太差。要令市場改觀,佢宜家一定要努力去槓桿、去槓桿!
刪除佢賬面資產值高,當中某些投資物業和資產如果肯賣平10~20%套現,有何問題?... 到時市場將新世界系所有股份重新估值,股價升返4、5成甚至更多也有可能。也降低被沽空機構狙擊的可能。
10/101似乎好啲
回覆刪除押注中国市場! 🇨🇳👍^^
刪除我都持有10😁
刪除10号有6厘股息,都算幾好呀!👍^^
刪除波叔作為專業收租仔, 政策仍然偏向托市, 只是力度很收儉而已, 我認為不用太過悲觀
回覆刪除都係嘅。^^
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