客觀條件不利地產股

理由:

1. 港美利率根本未見頂。即使今年稍後會見頂,但目前估計高利率將會保持在較長時間。

2. 港府決心加大住宅土地供應,又會推出大量臨時組裝屋。

3. 自從本地社會事件後,不少國內同胞心底下已對香港「改觀」了,少了以前爭相來港置業的熱情。

4. 外資(尤其是美資、英資)已減少了在香港的投資,人已撤退了不少。這點已反映於過去兩年的寫字樓市道上。

5. 太多港人喜歡「尋找他鄉的故事」(即移民)。去年本港人口整體少了6萬8千,人口少了,樓價点會有向上動力? 現在筆者依然識得有街坊話正在進行賣樓移民外國(佢哋嘅孻子早排已先起行了)。

6. 祖國政策絕不喜歡扶植地產霸權,香港地產商豈可例外?

還有其他的原因嗎?... 歡迎留言。

自問: 咁student你又持有地產股金朝陽(878.HK)?

自答: 佢完成賣走希雲大廈後,就會變身成為「淨淨現金公司」,我估佢有可能會派發特別股息,又估佢大股東(珠姐)有機會私有化公司,因畢竟878.HK的資產淨值大約=HK$70/股! 加上珠姐目前已持有差不多75%的公司股票,綜合來看已齊備極佳理據將佢私有。私有化目標價: 暫時睇25蚊!🙏^^

加息停不了!

這個不是筆者自己的領悟,是最近幾個交易日不友善國的股市走向反映出來的。

後記: 

2月23日,已收市。今早沽走552.HK,雖然只套現有限錢,但因筆者呢排手風麻麻,也感覺大市古靈精怪(見註釋),所以想保留多些現金傍身,謀定而後動。

註釋: 

筆者當前感覺是:~

1. 港美利率仍然要向上。

2. 5号仔和11号仔,加埋今午公佈業績的388.HK,... 筆者睇見佢哋嘅股價仍可以被「人為地造好」(因股價都係「人」控制資金做成的),感覺不舒服。

3. 當然稍後阿里的業績會對大市之後嘅走向會有指導。

股息率得嗰3、4厘: 牙煙呀!

5号仔、11号仔剛於中午公佈了2022年全年業績及末期股息。

5号仔全年股息共US$0.32, if ex. rate@7.84, US$0.32 = HK$2.51。以股價HK$58作計算, 即股息率=4.33%pa。

11号仔全年股息共HK$4.10, 以股價HK$128作計算, 即股息率=3.20%pa。

現今世代,以收股息為賣點的收息股,一年股息率得嗰3、4厘, 值得自吹自擂嗎?🥱

佢哋股價穩陣嗎?😱

除了自肥的領展、牙煙的匯控和恒生,到底恒指還有幾多「已被高估」的成份股呢?... 吾拭目以待!🧐

股海自由講(2月21日)

隨便留言,依然Free Talk!^^

金管局再接逾148億港元沽盤

港元匯價觸發7.85港元兑1美元弱方兑換保證,金管局在紐約時段買入148.68億港元,沽出美元,規模是去年5月入市以來最大。

週四(16日)本港銀行體系結餘將降至770億港元。

東方電氣A股醞釀大爆發

內地今天股市剛剛收市。

東方電氣(1072.HK)之A股: 600875.SH股價收於RMB20.93。純睇股價圖,佢似乎已轉了勢,希望佢嚟緊幾日可以井噴式上升吧!

唔知1072.HK嘅股價會否因為600875.SH而受益呢?...

Student says,"劍指15!?"

後記:

2月15日: 再一次証明人算不如天算! 今日井噴式上升的股票並不是1072.HK,而是1725.HK。前者股價走勢冇大問題,筆者認為只欠一則「盈喜通告」將佢推一把。至於後者,雖則盈利欠奉,但慨念十足!... 再次證明市場總是喜歡聽故事的。

賣出領展

何車提醒: 領展王先生去年酬金9700~9750萬元,即係佢1個人1年就攞走幾乎1億港元,較前年大增206%!... 今年會增加幾多呢?... 

新鴻基地產(016.HK)郭炳聯去年的酬金都只是385萬元而已,即較前年微增5%。

好驚呀! 所以賣出: 上午收市前沽走823.HK,@HK$54.95。

另外,上午趁還有微利,也沽走了東方海外(316.HK)的餘貨,理由係近排見佢被市場冷落對待。下午就將套現的,再以13蚊增持了東方電氣(1072.HK),... 「東方」換「東方」,感覺良好! 後者上星期完全跑輸晒內地電力股。筆者有些不忿氣,因為1072.HK主業電力能源裝備,筆者估計佢去年盈利多數會有3成以上的增長(因佢去年頭9個月的盈利有34%增長),不似大多數嘅內地電力股的盈利,只聞樓梯響。

買入領展

只是極小量@HK$53.05。

好驚呀,所以買入。

領展早着先機

比起本地其他大型地產發展商及物業收租股包括Reits,領展今次供股真係早着先機!

美息肯定已到頂了嗎?... 幾時可以減返轉頭?... 

我哋真係可以準確預測到嗎?

今次供股集資,筆者認為是公平的。

5供1,比例上對「多數」現時的股東應不會做成碎股。823.HK一手只是100股,如果你持有的股數是500股或500股的整齊倍數(筆者估計多數老散都會係),照供根本就唔會出現有碎股。

唔似得當年嘅匯控,一手400股,每12股供5股,很多小散户供股的話就會持有碎股。當年的匯控比筆者的感覺,是想在股價低殘時趕走啲散户!

今次供股完成後,股數自然多咗1/5,筆者估計起碼未來兩年內,每年的「每股股息」會比較過去12個月的每股股息少了!(除非公司叻到可以「好快」顯著提升租金收入+減省成本。)但股東持有的股數多了1/5(如果去馬供股的話),估計全年收取的股息係唔會少過去年的,... 當然你先要將供股錢「饋贈」給領展!

至於市場對823.HK今次「突發事件」的估值會有多大轉變,就拭目以待吧。

地產股只有金朝陽(878.HK)

港美加息週期下,筆者組合倉內現時只有一隻本地地產股,就係佢: 金朝陽(878.HK)。

佢絕對是交投淡靜之冷門股。

集團擁有之物業主要集中於銅鑼灣區。

賣點係佢目前股價只是每股資產淨值的大約10份之一!

全部已發行股數只有2.833億股。大股東早兩年於市場不停回購股份後,目前的shareholding已接近上市規則的單一股東持股上限(75%)了,其它股東的股票數目加埋都唔夠7千3百萬股。

再加上佢以32億港元沽出希雲大廈套現,預計交易完成後就會變身為「淨淨現金公司」,即銀行及現金結餘總數已超過公司的所有流動及長期負債。

最近,公司創辦人傅金珠女士(78歲)已退下主席之位,交棒給兒子陳慶達。

綜合以上情況,筆者認為金朝陽已具備極吸引之私有化條件。

私有化價睇幾多?... Student睇「起始價」為25蚊。這銀碼只是等於佢每股NAV大約70蚊的36%而矣!

筆者認為「值博」,故身體力行,已持貨。